Porque comprar una casa no es una "Inversón"

Estudio de caso: Vivienda Tipo

Una casa por definición: Es el lugar en que históricamente se desarrollaron las actividades y relaciones específicas de la vida social o familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus componentes. Sirve de refugio contra la lluvia, el viento y demás agentes meteorológicos, y protege de posibles intrusos, humanos o animales. Además, es el lugar donde almacenar los enseres y propiedades de sus habitantes.

A lo largo de los años, la vida o tradiciones nos han enseñado que la meta de cada familia es tener un lugar donde vivir, un espacio en el que los hijos puedan crecer, sin tener que estarse mudando de un lugar a otro, resumido en una palabra "Auto-realización"

"El tener algo propio lo hace sentir a uno más confiado y el día que uno falte no le complica la vida a la familia"

Sin embargo numerosos estudios han concluido en que cada vez son menos las personas de la generación "Y" (personas que ahora tienen entre 30-35 años) que compran casas, esto debido a que los jóvenes ahora están al tanto de los problemas financieros que la sociedad presenta, tanto que los jóvenes ahora han revalorado la palabra "Éxito" y lo interpretan como tener un buen vehículo, tener un teléfono celular de gama alta, el viajar y conocer distintos países y tener diferentes aventuras.

Sin ser conscientes los jóvenes están llegando a una conclusión lógica aunque un poco desacertada, en nuestros tiempos tener una casa no es una inversión, actualmente en nuestro país (Honduras) las tasas de interés son más elevadas que en otros países (en otro artículo platicare de las razones) haciendo que una cuota de vivienda de 2 a tres habitaciones oscile entre los 13,000 Lps y 25,000Lps (dependiendo de los acabados), esto con una soga de 12 pagos al año durante 20 ó 30 años, en los cuales la vivienda no es "mía" hasta el año 30 en donde podría llamarla así.

Somos una generación migratoria, los jóvenes de ahora no son estáticos, son personas que buscan nuevos empleos en diferentes ciudades, diferentes oportunidades en incluso diferentes países, supongamos que al quinto año se da la oportunidad de irse a otra ciudad por un mejor empleo, y "La casa se vuelve una inversión ya que voy a alquilarla" y todo va bien hasta que al año y medio el inquilino decide irse porque encontró una mejor opción, ¿es una inversión un espacio vacío con una cuota de 20,000Lps. (como ej.)? sin duda que la casa ahora es un gasto durante 2 o mas meses hasta que se consiga un nuevo inquilino.

En la imagen #2 presento los gastos entre un propietario de vivienda (propietario en teoría) y un arrendatario. si hacemos un calculo simple de gastos el alquiler considerando que es un alquiler en un lugar con buenos acabados en una buena ubicación, nos genera un ahorro de 5,000Lps mensuales que al año se vuelven 60,000Lps. que pueden ser invertidos de mejor manera.

La siguiente semana veremos que es una buena inversión como Hogar, casa o vivienda, llamelo como usted prefiera, al final el concepto es un espacio donde protegerse, relacionarse y crecer en familia.

Jose A. Meza

Asegurador y desarrollador de proyectos en Bienes y Raíces

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